上海一位朋友去年底把房子挂出去,三个月连个看房的都没有。 今年4月中旬,突然来了三个买家竞价,最后成交价比他的挂牌价还高了5万。 他笑着说,之前愁得整夜睡不着,生怕砸手里,现在反倒能挑挑买家了。
这种变化并非个例。 2026年5月18日,国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。 新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有21个,比3月份增加了5个。

其中,上海的新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,在70个大中城市中领跑。 广州和深圳的新房价格也分别上涨了0.1%。 二手房市场的表现更为突出,四个一线城市全部实现环比上涨,上海以0.7%的涨幅居首,北京、广州、深圳的涨幅在0.2%到0.4%之间。
市场回暖的迹象不止于此。 另一个关键指标出现了更具标志性的转变。 4月末,全国商品房待售面积为77801万平方米,同比下降0.5%。 这是该指标自2021年7月连续52个月保持正增长后,连续第二个月转为同比下降。
更值得关注的是库存结构的变化。 待售时间在3年以下的新房面积同比下降了2.6%。 这部分被称为市场的“新鲜库存”,它的持续下降,意味着当前新房的成交节奏在加快,开发商的去化压力正在缓解。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,4月二手房交易保持活跃是重点城市房价回稳的重要支撑。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,新房销售指标已连续两个月降幅收窄,这与楼市“小阳春”的活跃表现密切相关。
市场的另一端,购房者的心态也在发生微妙而深刻的变化。 中指研究院在5月17日发布的《2026年4月居民置业意愿调查报告》显示,居民购房信心正逐步企稳。 4月底,认为购房意愿比上月强的受访者占比为16%,虽然整体仍处低位,但已经高于2025年下半年的平均水平。
计划在一年内买房的受访者占比达到51%,环比上升了4.1个百分点。 其中,计划在半年到一年内购房的占比为36%,环比上升了4.5个百分点。 这些数据表明,购房者不再无限期观望,开始理性规划入市节奏。
影响购房决策的核心因素发生了转移。 之前购房者最担心的“房价继续下跌”和“等待更多优惠政策”这两个因素,其影响占比分别降至23%和32%,较2025年12月大幅下降了20和23个百分点。 取而代之的是,“担忧未来还款能力”成为最主要的影响因素,占比达到53%。 同时,“想找到更合适的理想房源”的占比也上升至45%。
市场心态从普遍的“恐慌性观望”,转向了更具选择性的“理性挑选”。 这种转变在一线城市表现得尤为明显。 报告指出,一线城市的购房意愿改善最为突出,入市节奏明显提升。 而二线城市在前期需求集中释放后,购房意愿出现波动,三四线城市则持续在低位徘徊。

城市间的分化不仅体现在购房意愿上,也直接反映在价格走势和市场热度上。 一线城市凭借其坚实的产业基础和人口吸引力,率先走出了价格阴霾。 部分热点城市的楼盘,甚至收回了之前的促销优惠。 南京江宁区的一个新盘,去年下半年一直推出“买房送车位”、“首付分期”等促销活动,今年4月突然收回了所有优惠,单价还小幅上调了200元。
这种从“拼命促销”到“收回优惠”的转变,普通购房者能够直接感受到。 它背后是库存去化速度加快、市场供需关系改善的现实。 贝壳研究院的分析师指出,当前的市场环境下,城市能级和板块的核心度成为决定房产价值的关键因素。
中指研究院的报告还显示,居民对未来的收入预期略有改善。 4月份,预期收入稳定的受访者占比约为43%,环比增加0.4个百分点;预期收入增加的占比约为36%,环比增加1.4个百分点。 同时,居民对房价的预期也出现低位改善,预期房价稳定的占比约为54%,环比增加1.5个百分点。
这些微观心态的调整,与宏观数据的改善相互印证。 今年以来,各地从供需两端因城施策,核心区限购放松、首付比例下调、公积金贷款额度提高、二手房交易税费减免等一系列政策逐步落地。 这些措施慢慢熨平了市场的焦虑情绪,让楼市交易逐步回归正常的节奏。
经济日报在5月18日刊发的评论文章中指出,从近期数据和市场形势看,我国房地产市场筑底回稳态势增强。 这份向好,得益于各地从供需两端因城施策,精准发力。
对于普通业主而言,市场的变化是直观的。 过去几年,房价的普遍下跌让许多家庭感到资产缩水的压力。 现在,房价上涨的城市数量在增加,市场整体呈现企稳向好的态势。 即使部分房产价格尚未回升,但止跌的趋势本身,就缓解了最深层的焦虑。
北京的同事在2021年市场高点购入的房产,前两年经历了明显的价值缩水。 今年4月,中介告诉他,同小区最新的成交价,已经比去年的最低点回升了约6%。 虽然距离回本尚有距离,但资产价值不再单边下滑的事实,让他心里的石头落了地。
当下的楼市,尚未进入全面上涨的通道。 城市之间、甚至同一城市的不同板块之间,分化依然存在。 一线城市领涨,二线城市企稳,三四线城市仍在缓慢筑底的过程中。 但从“全线下跌”到“部分上涨、整体企稳”,这本身是一个质的变化。
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