上海一位朋友去年底把房子挂出去，三个月连个看房的都没有。 今年4月中旬，突然来了三个买家竞价，最后成交价比他的挂牌价还高了5万。 他笑着说，之前愁得整夜睡不着，生怕砸手里，现在反倒能挑挑买家了。
这种变化并非个例。 2026年5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。 新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有21个，比3月份增加了5个。
其中，上海的新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，在70个大中城市中领跑。 广州和深圳的新房价格也分别上涨了0.1%。 二手房市场的表现更为突出，四个一线城市全部实现环比上涨，上海以0.7%的涨幅居首，北京、广州、深圳的涨幅在0.2%到0.4%之间。
市场回暖的迹象不止于此。 另一个关键指标出现了更具标志性的转变。 4月末，全国商品房待售面积为77801万平方米，同比下降0.5%。 这是该指标自2021年7月连续52个月保持正增长后，连续第二个月转为同比下降。
更值得关注的是库存结构的变化。 待售时间在3年以下的新房面积同比下降了2.6%。 这部分被称为市场的“新鲜库存”，它的持续下降，意味着当前新房的成交节奏在加快，开发商的去化压力正在缓解。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月二手房交易保持活跃是重点城市房价回稳的重要支撑。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新房销售指标已连续两个月降幅收窄，这与楼市“小阳春”的活跃表现密切相关。
市场的另一端，购房者的心态也在发生微妙而深刻的变化。 中指研究院在5月17日发布的《2026年4月居民置业意愿调查报告》显示，居民购房信心正逐步企稳。 4月底，认为购房意愿比上月强的受访者占比为16%，虽然整体仍处低位，但已经高于2025年下半年的平均水平。
计划在一年内买房的受访者占比达到51%，环比上升了4.1个百分点。 其中，计划在半年到一年内购房的占比为36%，环比上升了4.5个百分点。 这些数据表明，购房者不再无限期观望，开始理性规划入市节奏。
影响购房决策的核心因素发生了转移。 之前购房者最担心的“房价继续下跌”和“等待更多优惠政策”这两个因素，其影响占比分别降至23%和32%，较2025年12月大幅下降了20和23个百分点。 取而代之的是，“担忧未来还款能力”成为最主要的影响因素，占比达到53%。 同时，“想找到更合适的理想房源”的占比也上升至45%。
市场心态从普遍的“恐慌性观望”，转向了更具选择性的“理性挑选”。 这种转变在一线城市表现得尤为明显。 报告指出，一线城市的购房意愿改善最为突出，入市节奏明显提升。 而二线城市在前期需求集中释放后，购房意愿出现波动，三四线城市则持续在低位徘徊。
城市间的分化不仅体现在购房意愿上，也直接反映在价格走势和市场热度上。 一线城市凭借其坚实的产业基础和人口吸引力，率先走出了价格阴霾。 部分热点城市的楼盘，甚至收回了之前的促销优惠。 南京江宁区的一个新盘，去年下半年一直推出“买房送车位”、“首付分期”等促销活动，今年4月突然收回了所有优惠，单价还小幅上调了200元。
这种从“拼命促销”到“收回优惠”的转变，普通购房者能够直接感受到。 它背后是库存去化速度加快、市场供需关系改善的现实。 贝壳研究院的分析师指出，当前的市场环境下，城市能级和板块的核心度成为决定房产价值的关键因素。
中指研究院的报告还显示，居民对未来的收入预期略有改善。 4月份，预期收入稳定的受访者占比约为43%，环比增加0.4个百分点；预期收入增加的占比约为36%，环比增加1.4个百分点。 同时，居民对房价的预期也出现低位改善，预期房价稳定的占比约为54%，环比增加1.5个百分点。
这些微观心态的调整，与宏观数据的改善相互印证。 今年以来，各地从供需两端因城施策，核心区限购放松、首付比例下调、公积金贷款额度提高、二手房交易税费减免等一系列政策逐步落地。 这些措施慢慢熨平了市场的焦虑情绪，让楼市交易逐步回归正常的节奏。
经济日报在5月18日刊发的评论文章中指出，从近期数据和市场形势看，我国房地产市场筑底回稳态势增强。 这份向好，得益于各地从供需两端因城施策，精准发力。
对于普通业主而言，市场的变化是直观的。 过去几年，房价的普遍下跌让许多家庭感到资产缩水的压力。 现在，房价上涨的城市数量在增加，市场整体呈现企稳向好的态势。 即使部分房产价格尚未回升，但止跌的趋势本身，就缓解了最深层的焦虑。
北京的同事在2021年市场高点购入的房产，前两年经历了明显的价值缩水。 今年4月，中介告诉他，同小区最新的成交价，已经比去年的最低点回升了约6%。 虽然距离回本尚有距离，但资产价值不再单边下滑的事实，让他心里的石头落了地。
当下的楼市，尚未进入全面上涨的通道。 城市之间、甚至同一城市的不同板块之间，分化依然存在。 一线城市领涨，二线城市企稳，三四线城市仍在缓慢筑底的过程中。 但从“全线下跌”到“部分上涨、整体企稳”，这本身是一个质的变化。
天宇优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
